Ventas pendientes de vivienda en EE. UU. repuntan en febrero, pero siguen cerca de mínimos históricos

El mercado de vivienda de Estados Unidos mostró una mejora moderada en febrero de 2026 en el indicador de ventas pendientes, que mide contratos firmados de compraventa antes del cierre definitivo. Aun con ese rebote, el nivel agregado sigue muy cerca de mínimos históricos recientes.

Los datos de la National Association of Realtors (NAR) y reportes de mercado sugieren que el repunte mensual fue insuficiente para cambiar la tendencia de debilidad acumulada. En enero, el índice había caído a uno de los registros más bajos de la serie, reflejando el deterioro de la demanda residencial.

El principal freno continúa siendo la asequibilidad: aunque hubo alivio temporal en tasas hipotecarias, los precios de vivienda y el costo financiero todavía restringen la capacidad de compra de muchos hogares. Este desajuste mantiene bajo el ritmo de nuevas operaciones y extiende los tiempos de decisión de compradores.

Para bancos, constructoras y cadenas vinculadas al sector, la señal es de recuperación frágil. Un repunte sostenible requeriría una combinación más estable de tasas, ingresos reales y oferta de inventario, factores que aún muestran avances parciales.

La trayectoria de este indicador también es relevante para la macroeconomía global, porque el mercado inmobiliario de EE. UU. incide en consumo, crédito y expectativas de política monetaria. Si la mejora no se consolida, el sector podría seguir actuando como freno para el crecimiento en 2026.

Fuentes: National Association of Realtors (NAR); ZeroHedge; InvestingLive.