Seguros inasequibles provocan la cancelación del 20% de las ventas de viviendas en California

La crisis de los seguros de propiedad ha comenzado a generar estragos directos en el mercado inmobiliario de California, el más grande y costoso de Estados Unidos. Según reportes recientes del sector, casi el 20% de las ventas de viviendas se cancelaron durante el último año debido a que los compradores no lograron asegurar la propiedad a un costo asequible.

El fenómeno responde a la salida progresiva de grandes aseguradoras del estado o a la restricción severa en la emisión de nuevas pólizas. Compañías de primera línea han citado el aumento de los riesgos climáticos, especialmente los incendios forestales, y las estrictas regulaciones estatales sobre las tarifas como motivos para reducir su exposición en California.

Para los compradores, esto se traduce en obstáculos insalvables al momento de cerrar la compra. Sin una póliza de seguro de hogar, las entidades financieras no aprueban los préstamos hipotecarios. Muchos clientes descubren en la etapa final de la transacción que la propiedad es inasegurable o que las únicas pólizas disponibles tienen primas que desbordan su capacidad de pago mensual.

Los agentes de bienes raíces advierten que la disfunción en el mercado de seguros está creando un cuello de botella estructural. "Casi uno de cada cinco agentes reportó una venta cancelada el año pasado porque los clientes no pudieron encontrar un seguro asequible", señala el análisis, reflejando cómo el problema trasciende las zonas de alto riesgo de incendios y afecta a mercados urbanos y suburbanos.

El impacto a largo plazo podría reconfigurar la valoración inmobiliaria en California. Si los costos de los seguros continúan escalando, el gasto mensual total de los propietarios se incrementará, lo que ejercerá presión a la baja sobre los precios de las viviendas y limitará aún más el acceso al mercado para los compradores de primera vivienda.